08.08.2015

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Ключевые аспекты вопроса о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением содержаться в постановлении пленума Верховного Суда РФ в постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» от 2 июля 2009 г. N 14.

Как разъяснил пленум Верховного Суда РФ в указанном постановлении, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Однако если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение. Таком требование основывается на положениях части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением по договору соц. найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по в связи с выездом, судам надлежит выяснять:
— по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.),
— не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства,
-исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из приведенных положений постановления Пленума Верховного Суда РФ, можно прийти к выводу, что предметом доказывания по делам о признании утратившим право на жилое помещение входят следующие юридически значимые факты:

1) при предъявлении иска нанимателем (или членом его семьи) — заключение договора социального найма жилого помещения;
2) круг членов семьи нанимателя, в том числе бывших, обладавших равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения в него истца;
3) вселение истца в спорное жилое помещение в установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя и фактическое проживание в нем;
4) выезд ответчика в другое место жительства и постоянное его отсутствие в спорном жилом помещении.
5) длительность отсутствия ответчика в спорном жилом помещении;
6) причины отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, насящие характер добровольного волеизъявления;
7) отказ ответчика от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, в том числе:
— приобретение ответчиком права пользования другим жилым помещением по новому месту жительства (как на праве социального пользования, так и на праве собственности, ином вещном праве);
— исполнение ответчиком обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения (как по оплате жилого помещения (квартирная плата), так и по оплате коммунальных услуг).

Необходимые доказательства зависят от конкретных обстоятельств дела. К таким доказательствам в частности могут быть отнесены:
— договор социального найма;
— справка о составе семьи;
— копия договора социального найма по новому месту жительства;
— выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принадлежности ответчику другого жилого помещения;
— копия свидетельства о праве собственности ответчика на другое жилое помещение;
— копии документов на другое жилое помещение ответчика (договоры купли-продажи, мены, дарения и т.д.; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу решения судов о признании права собственности, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и проч.);
— справка о регистрации и о составе семьи по новому месту жительства;
— документы регистрационного учета по спорной жилой площади и по другому месту жительства ответчика;
— выписка по лицевому счету по спорной жилой площади;
— документы о снятии и постановке ответчика на воинский учет;
— свидетельство о заключении брака;
— трудовой договора заключенный с ответчиком, приказ о приеме на постоянную работу, трудовая книжка;
— свидетельские показания.
— копии квитанций, иных платежных документов о внесении ответчиком платы за спорное жилое помещение и коммунальных платежей;
— акт о чинении ответчику препятствий в проживании, составленный с участием представителя наймодателя, уполномоченного им органа, жилищно-эксплуатационной организации, соседей, участкового, иных лиц;
— копии постановлений о привлечении к административной ответственности по административным правонарушениям, связанным с пользованием спорной жилой площадью;
— копия свидетельства о расторжении брака;
— копия приказа о зачислении в учебное заведение по другому месту жительства.


Если Вам необходима юридическая консультация или другая юридическая помощь адвоката (юриста) по жилищным делам в Хабаровске, вы можете обратиться ко мне по телефону 8 (4212) 66-60-01.