11.11.2014

Разделение недвижимого имущества при разводе

Пожалуй самым болезненным вопросом при разделении имущества при разводе является разделение недвижимости. Недвижимость, как правило самое существенное приобретение семьи в период её существования. Именно с домом, квартирой могут быть связанны наиболее сильные воспоминания и деление этого имущества.
Вместе с тем, когда встает вопрос о разделе недвижимости при разводе, необходимо сдержать свои эмоции и принять решение о судьбе недвижимости с точки зрения будущего материального положения каждого из бывших супругов и детей.
Раздел недвижимости при разводе следует начать с оценочной стоимости недвижимости.
Определить стоимость дома (квартиры) можно обратившись в агентство по недвижимости, или в организацию по оценке стоимости недвижимости.
При разделении недвижимого имущества все возможные варианты сводятся к следующему: продажа имущества, сохранение имущества, выделение доли для каждого из супругов.

1.Продажа недвижимости.
Если недвижимость является единственным совместно нажитым имуществом, возможно, ее придется продать и разделить полученную сумму между бывшими супругами. Такое решение может быть принято, если дом (квартира) связываются с негативными воспоминаниями, если он слишком велик для одного из супругов, или его содержание требует больших материальных затрат.

При разделе недвижимости при разводе следует учесть, что из полученной после продажи суммы возможно придется погасить кредит, оплатить расходы по продаже, налоги. Разделение этих расходов также необходимо оговорить между бывшими супругами.

2.Сохранение недвижимости.
Иногда при разделе недвижимости при разводе разумней оставить недвижимость в собственности одного из супругов, если в браке нажито значительное имущество, и вторая сторона согласна на получение другого имущества, сопоставимого с долей в стоимости недвижимости.
Возможны ситуации когда бывшие супруги могут составить договор купли-продажи, по которому один из них со временем выкупает долю второго.
В соглашении о разводе необходимо четко прописать условия такой покупки.
Если после выкупа доли второго супруга кредит на недвижимость окажется непогашенным, в договоре о разделе имущества должны быть зафиксированы следующие положения.

  • Каким образом каждая из сторон будет вносить плату по кредиту.
  • Кто из сторон будет нести расходы по капитальному или текущему ремонту и содержанию недвижимости.

3.Выделение доли недвижимости.
Разделяя недвижимость при разводе можно выделить доли в недвижимости.
Бывает, что стороны могут принять решение о продаже недвижимости, но по практическим соображениям хотят отсрочить саму продажу, например пока дети не закончат обучение в школе. В этой ситуации, сторона с которой остаются дети, остается проживать в доме (квартире). В брачно-имущественном контракте или договоре о разделе имущества должно быть указано, какая доля недвижимости принадлежит каждому из супругов.
Если этот вариант подходит , документ должен содержать следующие аспекты:

  • Размер доли недвижимости каждой стороны.
  • Время выставления имущества на продажу.
  • Кто из сторон будет выставлять имущество на продажу, проводить оценку ее стоимости.
  • Каким образом будут оплачены расходы по продаже.
  • Как стороны будут делить вырученную сумму.

В любой ситуации разделение недвижимости при разводе лучше не доводить до судебного спора, потому что разбирательство подобного роде семейных споров в суде может повлечь огромные расходы на государственные пошлины, на работу юристов по семейным спорам.
Наиболее продуктивно в данной ситуации постараться найти компромисс, составить договор о разделении совместно нажитого имущества, или договор о купли-продажи имущества между бывшими супругами.

читайте также:

Если недвижимое имущество (квартира или дом) приобретено одним из супругов в ипотеку до брака, а ипотека выплачивалась в период брака, то у другого супруга не имеется юридических оснований требовать выделения доли в праве собственности на это имущество.


Если вам необходима юридическая консультация адвоката (юриста)  по семейным делам в Хабаровске по вопросу разделения недвижимости при разводе, помощь в составлении договоров касающихся разделения совместно нажитого имущества, вы можете записаться ко мне на консультацию по телефону 8 (4212) 66-60-01.